【私たちのお家づくり #08】本契約から着工までの流れ - BeBetterLife.info

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※この記事は【私たちのお家づくり日記】シリーズの第８回です。

【私たちのお家づくり日記】シリーズでは、沖縄での家づくりの体験談をゼロから振り返り、これから沖縄でお家を建てたい方や、私たちのようにマイホーム建設に関して何の知識もなく不安がある方にとって参考になればと思い、わかりやすくまとめています。

▶︎前回の記事：【私たちのお家づくり日記 #07】住宅設備機器メーカーの選び方と我が家のこだわりポイント

仮契約が終わると、いよいよ本格的な家づくりのステップに突入します。

ここからは、間取りや設備のすり合わせ、見積もりの精査、住宅ローンの仮審査など、細かい打ち合わせが続きました。そして…ついに本契約へ！

Outline もくじ

1. 本契約とは？
2. 本契約が完了してホッとひと息…でもまだまだやることたくさん！
3. 本契約後のアドバイス
4. まとめ
- - 4-3-1. ▶︎【私たちのお家づくり日記】他の記事はこちら

本契約とは？

本契約とは、詳細なプランや見積もりが確定した後、ハウスメーカーとの間で正式に結ぶ『建築工事請負契約』のことです。ここで初めて「この内容・この金額で家を建てます」という合意が法的に成立します。仮契約は、正式な契約の前段階で大まかなプランや予算の確認を行うもので、本契約は正式な契約として建築工事の契約内容を明確にするものとなります。

契約時に手付金の支払いが必要になることもあります。

※私たちの場合

本契約時（本設計着手時） ¥490,000
着工前（本設計完了時） ¥500,000

＜本契約までにかかった自己負担額＞

仮契約金：¥10,000

本契約時：¥490,000

着工前　：¥500,000

　**合計　¥1,000,000*** …omg!

本契約が完了してホッとひと息…でもまだまだやることたくさん！

ハウスメーカーとの契約が済むと一段落した気持ちになりますが、でも実はここからが本格的な「家づくりの準備期間」の始まりでした。私たちの場合は、契約後に以下のような流れで進んでいきました。

STEP1

基本計画の確認

契約時の図面を再確認（変更点の洗い出し）
間取りの決定
境界ポイント・塀の確認
建具（ドア）の開き・引き方向の確認
給湯器・ポスト・ニッチ・電柱の位置確認 etc…

STEP2

窓(開口部)の決定

住宅設備メーカーのショールームで商品の選定
窓（開口部）の決定
地盤調査の結果報告
各部屋の天井の高さの確認
タイル使用箇所の確認
外構床上げの確認 etc…

STEP3

電気・給排水の打ち合わせ、住宅設備の打ち合わせ

コンセント・インターホン・給湯器モニター・給気口・エアコン・換気扇経路の確認
照明の配置や器具の選定
給排水位置(水・湯・排水)の確認
キッチン・キッチン収納・洗面台・システムバス・トイレの決定
玄関・勝手口の決定 etc…

STEP4

内部仕上げ、住宅設備の打ち合わせ

住宅設備の確認
照明スイッチ位置確認
ポスト・表札・床材の決定
内装建具・外壁カラー決定
物干し金物の決定 etc…

STEP5

構造確定、中間お見積り

現段階の見積り提示
ローン申込先の案内
壁材の決定
門扉・外部フェンスの決定 etc…

STEP6

内部仕上げ、住宅設備の最終打ち合わせ

住宅設備の決定
中間見積書を元にローンの本申込先を決定する
造作棚・クローゼット枕棚のサイズと設置位置の決定
ベニヤ補強箇所の決定 etc…

STEP7

最終図面確認、最終お見積り

最終図面・最終価格の確認

STEP8

変更契約

変更契約とは？

本契約後に変更が発生した場合、口約束ではなく「変更契約書」を交わすことで、内容・金額・工期などを明確にします。トラブル防止のためにもとても大事な手続きです。

STEP9

工事スタート

本契約後のアドバイス

1. 焦らず、納得いくまで質問をしよう！

マイホームは、一生に一度の大きなお買い物。しかし、すべての人がマイホーム建設に関して詳しいわけではないので、わからないことがあっても恥ずかしいことではありません。焦らず、わからないことがあれば自分たちが納得のいくまで質問をして、後悔をしないようにしましょう。

2. 契約書や仕様書は細かくチェック。

大事なことは契約書や仕様書にすべて書かれています。忙しい日々の中、すべて読むのは大変なことですが時間を見つけて細かくチェックするようにしましょう。

3. ハウスメーカー担当者との相性や信頼感も大事！

これから一生住むことになるであろうお家を任せる担当者との相性や信頼感はとても大事です。直感やフィーリングを大切に。

まとめ

本契約はゴールではなく、むしろ「家づくり本番のスタートライン」。
この期間は、驚くほど多くの決断が求められ、「決断力」と「柔軟性」の連続でした。でも、夫婦で悩みながら選んだその一つ一つが、未来の暮らしを形作っていく…そう思うと、とても充実した大切な時間でした。

本契約を終え、いよいよ待ちに待った着工です！！！住宅ローンの本審査も通り、ローン返済の実感も湧いてきて不安もありますが、やっぱり自分たちで作り上げたマイホームに住めると思うとワクワクが止まりません。これからどのように私たちのマイホームが完成していくのでしょうか？気になる方は次回もお楽しみに！！！

▶︎次回【私たちのお家づくり日記 #09】では、気になる地鎮祭についてお話しします : )

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c h u r a フリーランスライター

沖縄生まれ・沖縄中部育ち、ちょっぴりアメリカナイズされた沖縄在住の4児ママです！沖縄ならではの”ちゃんぷる〜文化”と私自身のリアルな経験を交えながら、暮らしをよりbetterにする情報やライフハックをゆる〜くお届けします！拠点はもちろん、ココ沖縄から : )

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本契約が完了してホッとひと息…でもまだまだやることたくさん！